天津市 滨 海新区中新天津生 态 城中天大道 520

0 号 项 目前期物 业 管理招 标 公告

（招标编号：津物区划非[2024]第007号）

天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号非住 宅物业项目，由天津垠瑞万新智能科技有限公司开发建设，现 委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开 招标的方式选聘前期物业服务企业。

一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）

1.本项目业态类型：工业厂房

2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中新天津生态城中天 大道5200号

3.本项目物业管理区域四至范围：东：中央大道、南：华 四路、空地、西：中天大道、空地、北：空地

4.本项目总用地面积：39632.70平方米

本项目总建筑面积：55915.44平方米

地上建筑面积构成为：总建筑面积54043.68平方米，其中 包括3- 5层的工业厂房53106.64平方米，非经营性配套公建937.04平方 米。

地下建筑面积构成为：总建筑面积1871.76平方米（全部为 设备用房）。

本项目的建筑密度为39.73%；容积率1.36；本项目内共含 建筑物33栋（31栋2- 5层的工业厂房，2栋2层的配套公建）；项目总户数为40户。

5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积7926.54平方米。

6.停车场库：

本项目规划建设机动车停车位217个（全部位于地上）。

7.开发建设分期情况：三期

8.项目竣工时间：一期2025年12月31日；二期2026年5月31 日；三期2026年12月31日。

二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）

三、前期物业服务合同期限

前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。

四、获取招标文件的时间、方式 凡有意参加投标者，请于2024年 6 月 13 日—— 2024年6

月17日，每日 09：00 ——17:30（北京时间）

将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号 ，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方 式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx@163.co m （邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将 会把招标文件以邮件形式发放。 1.获取招标文件需提供的材料 （1）登记表（原件一份，加盖企业公章）； （2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；

（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；

（4）购买招标文件的汇款单截图。 2.招标代理机构开户信息如下： 单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080

3.招标文件售价

人民币：500元/本。 注：招标文件一经售出，概不退费。

参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准

。

成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11- 12号楼裙楼405（天津信芯工程管理咨询有限公司），如递交投 标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将 以撤标处理。

五、对投标人的要求 1.具备独立法人资格的物业服务企业；

2.依法纳税；

3.无行贿犯罪记录；

4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、 冻结或破产状态；

5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；

6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；

7.本次招标不接受联合体投标。

8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。

9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工 作业）2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业） 2名。

10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。 六、投标截止时间

1.投标文件递交的截止时间为： 2024 年 7 月 3 日 09:30 （北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心 11- 12号楼裙楼405 。

2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。

七、发布公告的媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。

八、招标人联系方式 1.名称：天津垠瑞万新智能科技有限公司

2.办公地址： 天津市滨海新区中新天津生态城和意路以东，生态谷以北晨光 广场1-222

3.联系人：李笑千

4.联系方式：13502063069

九、招标代理机构联系方式 1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司 2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405

3.联系人：宋蓓蓓 4.联系方式：022-26281189

注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。 特此公告

招标人：（盖章） 法定代表人：（盖章）

招标代理机构：（盖章） 法定代表人：（盖章）

----------------------------------------------- 备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。

日期：

附件：1.招标项目基本情况

2.物业管理服务内容及标准 3.登记表

4.授权委托书

附件1：招标项目基本情况 1.项目名称：天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号 2.地点及四至范围：坐落于天津市滨海新区中新天津生态城中天大道520 0号；四至范围：东：中央大道、南：华四路、空地、西：中天大道、空 地、北：空地

3.物业类型：工业厂房。

4.房屋建筑结构：框架。 5.占地面积39632.平方米，本项目总建筑面积：55915.44平方米，地上 建筑面积构成为：总建筑面积54043.68平方米,其中3- 5层的工业厂房53106.64平方米，非经营性配套公建937.04平方米。地下 建筑面积构成为：总建筑面积1871.76平方米，全部为设备用房 6.绿地面积7926.54平方米 。

7.绿化率：20%。

8.道路面积：10745平方米。

9.化粪池数量：2个。

10.污水井数量：210。

11.雨水井数量:178。

12.垃圾中转站数量：无。 13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：无。 14.水箱数量及容积：消防水箱1个。

15.信报箱数量：40个。

16.机动车库数量，面积：无。

17.露天停车场数量，面积217个。

18.非机动车库数量，面积：无。 19.共用设施设备用房面积：1871.76平方米。 20.物业管理用房面积：235平方米。 21.监控室与消控室是否设置在一处： 设置在一起，且服务于整个项目。 22.本项目无公共卫生间设置，卫生间均设置在户内，不需要物业企业提 供服务。 23.本项目共计2个出入口，按照四班三运转班次设置24小时值守人员。 24.红号站设置：本项目需要值守红号站1个，四班三运转班次设置双人 值守，值守人员需要持证上岗。 25.本项目的容积率：1.36。建筑密度39.73%；本项目内共含建筑物33栋 （31栋2-5层的工业厂房，2栋2层的配套公建）；项目总户数为40户。 26.地上停车位不需要提供服务方案及费用测算。 27.本项目以商务办公为主。 28.本项目为分三期开发，现已经取得的规证为一期（11845.21平方米） ，专属一期的设施设备如下：

（1）消防控功率大约4KW。

（2）监控功率大约4KW。 （3）景观灯功率3KW；庭院灯功率6KW，工业厂房内部不涉及楼内照明。 （4）避雷设施数量：16个检测点。

（5）电梯设施：不涉及。

附件2：

物业管理服务内容及标准

一、物业管理服务内容及标准 投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标

准如下:

1．综合管理服务内容

（1）服务中心：园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、 传真机、计算机等办公设施设备。

（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规 范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证 书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。

（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人， 处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询 和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。

（4）日常管理与服务：

1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及 物业服务合同的约定；

2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩

序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；

3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理 服务费标准；

4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修 按双方约定时间到达现场，回访率100%；

5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现 场进行巡视；

6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止 侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；

（5）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、 日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；

（6）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理 服务中的薄弱环节适时整改；

（7）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专 项维修资金使用情况；

（8）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报 告提交业主委员会，并在小区内公告；

（9）公示场地占用费的收取和使用情况；

（10）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。

2．清洁卫生服务内容

（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；

（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；

（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；

（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；

（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次；

（6）室外照明每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；

（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒；

（8）垃圾袋装化，做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点 ，垃圾日产日清。

（9）建立环境卫生管理制度并认真落实。 3．公共秩序维护服务内容

（1）人员要求：身体健康。 （2）巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查

记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。 （3）门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-

20：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。

（4）监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员 随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。

（5）定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良 好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。

（6）严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止 突发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。

4．绿化养护服务内容

（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员 实施绿化养护管理。花草树木长势良好，存活率应达95%以上；修剪整齐 美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。

（2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。

（3）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。

（4）树冠完整美观，无枯枝死杈。

（5）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。

（6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。

（7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。

（8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。

5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容

（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度， 执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。

（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观， 有缺损及时更换修补。

（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。

（4）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通

，无堵塞外溢。

（5）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损 坏按规定修复。

（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识 ，发现损坏及时修补。

（7）围墙：每周巡查三次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修

。

（8）供配电系统

1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规 定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器 设备，保证各种电气设施和元件的完好。

2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。

3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行 记录，制定维修维护管理档案。

4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。

5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。

6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。

（9）消防系统

1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报 警系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。

2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。

3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责 任人，完善应急预案。

（10）智能化系统

1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保 持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面 无污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良 好。

2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。

3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。

4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运 行正常。

二、物业管理服务费收费方式

包干制

三、物业管理服务费测算方式 物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服

务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。 投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、

能源费分别测算。