1.招标条件

【梅溪珺府（B区）】物业项目，位于长沙市高新区雪松路以南，白桦西路以北，朝龙路以东，松柏路以西。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《湖南湘江新区前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经湖南利湘置业有限公司决定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

2.项目概况

2.1项目建造类型： 高层、超高层；商住 （多层/小高层/高层/超高层；住宅/商住等）。

2.2项目坐落地址：高新区雪松路以南，白桦西路以北，朝龙路以东，松柏路以西。

2.3项目的物业管理区域四至范围：东至金鸡台路，西至白鹭塘路，南至白桦西路，北至雪松路。

2.4项目面积：总用地面积59855.86平方米；总建筑面积252530.31平方米。建筑密度：22%，容积率：3.36，绿化率：35%。项目建筑物总计21幢，（住宅18幢，非住宅3幢），住宅1244套，商业 / 套。

2.5开发建设进度：项目分 3 期开发，首期建筑面积 114151.87 平方米，计划于 2025 年 6 月 30 日竣工并交付使用，整体建设项目计划于2026年12月1日竣工并交付使用。

2.6根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2019]8号）文件附件《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

3.物业服务期限

3.1预计接管日期：2025年6月。

3.2服务期限： 五 年（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会成立后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立止）。

4.物业服务收费标准及项目预算

☑住宅类收费标准：

建造类型： 住宅 ，电梯: 有 （有/无），收费标准：不超过 3.9 （元/月.㎡），可收费面积：88073.02平方米。普通停车位：559个，子母停车位： / 个，普通停车位收费标准：不超过 30（元/个/月），子母停车位收费标准：不超过 / （元/个/月）。项目总预算金额不超过 4323057.34 元/年， 五 年合计金额不超过 21615286.7 元。

☑商业类收费标准：

建造类型： 商业 ，电梯: 无 （有/无），收费标准：不超过 8 （元/月.㎡），可收费面积： 480.32 平方米。普通停车位： / 个，子母停车位： / 个，普通停车位收费标准：不超过 / （元/个/月），子母停车位收费标准：不超过 / （元/个/月）。项目总预算金额不超过 46110.72 元/年， 五 年合计金额不超过 230553.6 元。

□其他类物业收费标准：

建造类型： / ，电梯: / （有/无），收费标准：不超过 / （元/月.㎡），可收费面积： / 平方米。普通停车位： / 个，子母停车位： / 个，普通停车位收费标准：不超过 / （元/个/月），子母停车位收费标准：不超过 / （元/个/月）。项目总预算金额不超过 / 元/年， / 年合计金额不超过 / 元。

本项目物业类型（住宅类、商业类、其他类）预算汇总：4369168.06元/年，五年合计金额21845840.3元。

5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被信用中国网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被中国政府采购网网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被市级或湖南湘江新区物业主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被湘江新区物业主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求： 无 。

5.5 本次招标不接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： / 。

6.招标文件的获取

6.1凡有意参加的，请于2023年6月2日起至2023年6月7日止，每日上午9:00至12:00、下午14:00至17:00(北京时间)，持单位营业执照副本复印件（加盖单位公章）、法定代表人身份证明或授权委托书(附法定代表人身份证明)、个人身份证至智埔国际建设集团有限公司（长沙市岳麓区文轩路27号麓谷企业广场B5栋5楼）获取招标文件。

6.2招标文件每套售价400元，售后不退。

7.投标文件的递交

7.1提交投标文件的截止时间：2023年6月25日09时30分（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2023年6月25日09时30分（北京时间）。

7.3开标地点：湖南省长沙市芙蓉区蓉园路6号湖南省老干部大学金秋楼10楼【航空工业（湖南）招采中心】相应开标室。

8.投标保证金

8.1投标保证金金额：人民币叁万元（￥：30000元）。

8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。

8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。注：以潇湘交易云平台投标保证金电子化管理系统公布的到账时间为准；请各投标人尽量提前缴纳投标保证金，避免在递交截止时间后到账而导致投标失败。

8.3投标人须以单位名义，从投标人的基本账户按照银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，否则投标将被否决（其他方式均不接受）。

收取投标保证金账号：

账户名称：湖南军融公共资源服务有限公司

开户银行：交通银行万家丽路支行

账号：获取的虚拟子账号（注意：每个投标人每次每标段账号随机生成）

8.4招标代理机构不接受投标人以外的其他单位或个人代交的投标保证金，否则投标将被否决。

注：所有参与本项目的投标人均应在潇湘交易云平台（https://www.avicwings.com）完成注册，并登录潇湘交易云平台供应商系统，获取虚拟子账号并完成投标保证金缴纳。具体操作流程如下：

平台首页在潇湘交易云企业控制台入口注册/修改企业信息处完成账号注册并办理CA数字证书后，登录供应商系统（CA证书登录）→在采购公告/邀请函栏目找到对应项目→点击进入项目按钮进入项目工作台→在网上投标页签点击递交保证金按钮→点击缴纳按钮获取虚拟子账号→使用公司对公账号向虚拟子账号转入保证金→跟踪保证金缴纳状态，完成缴纳。

系统操作咨询及问题反馈电话 ：400-661-5505

9.发布公告的媒介

本次招标公告在潇湘交易云平台（http://www.avicwings.com）（发布公告的媒介名称）上发布。

10.联系方式

招标人：湖南利湘置业有限公司

地 址：长沙高新开发区雷锋街道荷花塘社区荷花塘路107号

联系人：孙立华

电 话：13677377880

招标代理机构：智埔国际建设集团有限公司

地 址：长沙市岳麓区文轩路27号麓谷企业广场B5栋501、502房

联系人：文婷、张渊、奉毅

电 话：0731-85223835

2023年6月2日

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